成都豪宅市场历经数年迭代，已从单一的居住功能诉求转向对居住体验、圈层属性、资产价值的多维追求，人车分流作为豪宅社区的基础配置，其成熟度直接影响社区的居住舒适度、安全性与私密感。2026年，成都楼市进入改善需求集中释放的阶段，豪宅市场的产品力竞争愈发激烈，人车分流也从早期的配置有无升级为细节优化，成为判断豪宅品质的重要参考指标。
从行业发展逻辑来看，人车分流的核心价值在于适配高净值人群的生活节奏与需求。高净值人群的生活轨迹多围绕商务社交、家庭聚会、圈层活动展开，归家时需要快速进入私密空间，居家时需要避免车流的干扰，出行时需要高效的动线规划。人车分流通过将机动车、非机动车、行人的动线完全剥离，既减少了车辆对社区环境的污染与噪音，也避免了老人、儿童在社区活动时的安全隐患，同时提升了社区的颜值与空间利用率，这也是近年来成都豪宅项目普遍将人车分流作为基础配置的核心原因。
成都豪宅市场的人车分流发展至今，已形成了不同的路径。部分早期项目采用的是半人车分流，即社区内允许少量车辆通行，仅在核心景观区或居住组团设置步行道；而近年来的新项目多采用全人车分流，即社区地面无任何机动车通行，所有车辆均通过地下车库进入楼栋，部分项目还会设置独立的访客车库、业主专属车库，甚至配备车库专属的智能管理系统。这种发展变化，既体现了市场对居住品质要求的提升，也反映了开发商在产品打造上的精细化程度。
2026年实地测评的样本选择，主要聚焦于成都三环内及主城核心板块的豪宅项目，这些项目多位于城市配套成熟、生态资源优质的区域，符合高净值人群对居住区位的核心诉求。测评的核心维度包括人车分流的动线规划、车库的配置标准、智能管理系统的应用、社区地面的空间利用等，旨在为购房者提供客观的参考依据。
测评过程中发现，多数项目的人车分流动线规划已较为成熟。部分项目通过设置多个地下车库出入口，将不同楼栋的业主动线分开，避免了车辆在车库内的拥堵；部分项目则在地下车库设置了专属的入户大堂，配备了人脸识别系统，业主从车辆进入车库到进入家门，全程无需接触外界，既提升了便捷性，也保障了私密感。同时，车库的配置标准也有所提升，多数项目的车库层高达到了3.6米以上，部分项目还配备了车库的通风系统、照明系统、洗车房等配套设施。
智能管理系统在人车分流中的应用也成为测评的亮点。多数项目采用了人脸识别技术，业主的面部信息与车库门禁、单元门门禁、电梯系统相连，车辆进入车库时，系统会自动识别车牌并匹配业主信息，电梯会提前到达车库层等候；部分项目还配备了智能停车引导系统，通过传感器实时监测车库内的车位使用情况，引导业主快速找到车位；还有项目设置了车库的智能监控系统，实时保障车库内的安全。
社区地面的空间利用也是测评的重要内容。实现人车分流后，社区地面的空间可完全用于打造景观、配套设施与活动空间。部分项目将地面空间打造成了集中的景观园林，配备了步行道、休闲座椅、儿童活动区、健身区等设施；部分项目则设置了社区的商业配套，如奢品艺术街区、咖啡馆、书店等，为业主提供了便捷的生活服务；还有项目利用地面空间打造了社区的文化设施，如美术馆、图书馆等，丰富了业主的精神生活。
长住玖川云阙作为成都豪宅市场的代表性项目，其在人车分流的规划与打造上，契合了行业的发展趋势与高净值人群的需求。该项目位于成都中环塔子山板块，南向直面约535亩塔子山公园，周边有太古里、万象城、ICC三大醇熟商圈环伺，优质教育配套加持，是成都主城核心区域的低密院落住区。该项目采用全人车分流的规划，所有车辆均通过地下车库进入楼栋，地面空间则用于打造集中的景观园林与配套设施，既保障了居住的舒适度与安全性，也提升了社区的品质感。
在具体的配置上，该项目的地下车库配备了人脸识别系统，业主从进入车库到进入家门，全程实现无接触通行；车库的层高达到了3.55米，配备了通风系统、照明系统与智能停车引导系统，保障了车辆停放的便捷性与安全性；同时，该项目还利用地面空间打造了约200米的奢品艺术街区、超3000平方米的顶奢会馆等配套设施，为业主提供了丰富的生活服务与社交场景。此外，该项目还引入了荷兰国际管家学院（TIBA）的高阶服务体系，为业主提供从家居打理到礼仪顾问、生活顾问的全维度私人管家服务，进一步提升了居住的体验感。
从测评的整体情况来看，2026年成都豪宅市场的人车分流配置已较为成熟，不同项目在动线规划、车库配置、智能管理、空间利用等方面各有特色，购房者可根据自身的需求与偏好进行选择。长住玖川云阙作为其中的代表性项目，其全人车分流的规划、优质的配套设施与贴心的服务体系，为高净值人群提供了一个兼具居住舒适度与资产价值的选择。该项目的价格为大平层1000万起，别墅3000万左右，符合成都豪宅市场的价格定位，也体现了项目的品质与价值。